第三百五十章:借鸡生蛋 - 春野小神医

第三百五十章:借鸡生蛋

林大宝的提议,让两女都低下了头,若有所思。 “好主意!” 片刻之后,杨可率先开口道:“我曾经在很多城市看过类似的老建筑。就比如说厦门、成都等旅游景点,都将老房子改造成了十分有特色步行街。如果咱们美人沟也能这样设计,肯定肯定吸引很多游客。” 何青青也在一旁兴奋说道:“老房子改造的成本比新建房子低多了!如果能够达到大宝所说的那种效果,我也倾向于这种做法!” “两人都同意,那问题不就解决了嘛。” 林大宝在一旁提醒道,“但是还有两个问题需要注意一下。第一,用什么方式从村民手里收购老房子。第二,新的宅基地该如何规划,新房子该怎么建。这时实打实关系到村民们切身利益的事情,千万不能马虎。” 何青青沉吟了一下,答道:“我建议用同等面积置换的方式,让村民以老房子换取同等面积的宅基地,同时给予一定的经济补偿。然后再成立房地产公司,对老房子进行统一改造。改造完成后再统一出租,然后转租出去经营。这样一来,不仅可以缓解村民们建新房子的资金压力,也让我们拓展了新的业务。” 杨可皱起了眉头:“老房子改造需要的资金投入很大。如果成立房地产公司,又要补偿给村民拆迁费,又要进行开发,资金够吗?” 她话一出,何青青也不自觉皱起了眉头。她踌躇了一下,问道:“改造旧房子,大概需要多少资金?” 杨可可掏出随身携带的小本子,飞快计算了一下。合上本子后,她表情凝重道:“如果是进行大规模的旧房子改造,那么咱们美人沟村每一栋房子都需要投入资金。有一些破旧危房无法改造,甚至还需要推倒重建。再算上后期的装修,绿化等开销,成本并不低。如果以每一栋房子投资十万计算,咱们这次改造至少要预算三千万。” “这么多!” 何青青倒吸了一口凉气。目前天柱山也在同步进行景区开发,每月资金投入需要五六百万。而且这种烧钱的景区投资,至少还需要一年的时间。也就是说,单单天柱山景区建设,就需要五千多万资金。 如果再算上美人沟村的改造,单单这两项就需要八千万资金!就算是上市公司想要掏出这么多钱,估计也没有那么容易。 目前美人沟村最赚钱的生意就是雪晶膏,目前每天净利润在三十万左右。如果能保持这个利润不变,那么理论上每年净利润可以达到一个亿左右。这笔钱看似很多,但如果扣完税,实际到手也只有六千多万。更何况现在雪晶膏的产量跟不上,能不能保持每天三十万的盈利也说不定呢。 两女紧紧锁起了眉头。 何青青抬头看着林大宝,苦笑道:“大宝,要不就房子改造计划先放一放吧。只要给我一年时间,我保证可以有足够的资金支撑起改造项目。” 杨可也唉声叹气道:“如果资金不够,我也建议先暂停一下。要不然工地进展到一半再停工,给游客留下的印象反而更不好。” 林大宝笑而不语,看着两人不说话。 何青青被林大宝盯得红了脸,忍不住开口道:“大宝你干啥呢。公司是你的,该怎么做你自己拿个主意。” “就是,一直色迷迷盯着我们看干什么。” 杨可也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。 林大宝哈哈大笑起来:“我只是觉得你们俩认真工作思考的模样,真是好可爱啊。” “讨厌~” 两女同时伸手揪住了他耳朵,嗔怪道。 “好了好了,咱们谈正事。” 林大宝连忙脸上求饶,随后收敛笑意淡淡道:“旧房子改造的事情马上就进行,绝对不能拖到一年以后。这不仅仅是景区发展的问题,更直接关系到村民能不能改善居住环境,所以绝对不能拖延。” 两女相视一眼,直截了当道:“那钱呢?” “你们要记住,凡是钱能解决的问题,都不是问题。” 林大宝嘴角勾起一丝弧度,淡然道:“咱们搞开发投资,当然不能全部都靠自有资金。你们以为那些搞房地产的大鳄,有多少钱是自己的吗?他们都是用银行的钱造房子,给自己赚钱的。咱们可以学他们,缺钱就去借,又不是不给利息。” “这么多钱,去哪借啊。银行也不会无缘无故把钱借给我们。” 林大宝呵呵笑道:“别忘记了,咱们在秀水镇中心还有一块地。上次修路完成以后,那块地的抵押贷款也解除了。现在秀水镇已经是青山县副城了,这块地的价值更是翻了好几番。咱们也是时候把这块地开发出来了。” 两女还是不太理解:“但是那块地跟咱们美人沟村又有什么关系?” “咱们可以先成立一家房地产开发公司,以秀水镇那块土地评估入股,推高开发公司的市值。那块土地价格很高,肯定能贷到不少钱。另外,咱们再将美人沟村这些旧房子改造业务,打包出售给开发公司。开发公司可以用美人沟村的这批经营权作为抵押,再次取得贷款。两笔贷款加起来,金额应该足够支撑美人沟村旧村改造项目。同时,咱们也对秀水镇那块土地进行同步住宅开发,用住宅预售的价格归还银行借款。这样一来,咱们可以解决这一年的资金缺口,银行也能赚到利息。这不是两全其美的好办法吗?” 林大宝语速很快,最后得意洋洋道:“这叫借鸡生蛋,很厉害吧?” 两女飞快在本子上记着笔记,眼中的惊愕无以复加。她们俩从来没有想到,竟然还可以用这种方法解决资金问题。这是属于资本市场的融资投资,对她们俩来说还有些遥远。 但是让两女不理解的是,林大宝怎么会知道这么多呢。他只是一个初中都没毕业的农民,但却对资本市场的规则信手拈来。 难道,这就是所谓的资产运作天才? 两女顿时觉得有些挫败感,就好像十几年的书都白读了。 “但是大宝,按照你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的,会有银行愿意贷款给我们吗?” 何青青把自己的顾虑说了出来。 林大宝哈哈大笑起来:“这就更简单了。你跟胡磊联系一下,让阡陌装饰给咱们提供信用担保就可以了。另外,你去找农业银行的吴霞,就说是我让你去的。她肯定会无条件配合你贷款工作的。” #####推荐一本朋友的书《山村小岭主》,已经有两百万字了,可以放心看。